قد يدفع العربون لتأكيد إبرام العقد، أو يتفق الطرفان على اعتباره مقابلا للعدول. لذلك لا تفترض أن دفعه يمنحك تلقائيا حق التراجع.

عندما يكون العربون مقابلا متفقا عليه للعدول، يفقده من دفعه إذا عدل، ويرد من قبضه مثليه إذا كان هو من عدل.

قبل الدفع

اكتب الغرض من المبلغ، وكيف يحتسب عند التنفيذ، ومصيره عند العدول. وفي العقار، يجب أيضا فحص متطلبات التسجيل؛ فالعربون لا يغني عنها.

في العقود الملزمة للجانبين، تسمح المادة 177 بطلب الفسخ بعد الإعذار عند الإخلال، مع التعويض إذا توافرت مقتضياته. ويجب فحص شروط العقد والاستثناءات التي قد تؤثر في لزوم الإعذار.

أكد قرار تمييزي في 15 يوليو 2024 أن الإعذار في الواقعة المعروضة يلزم أن يطالب الطرف المخل بتنفيذ التزامه ويحدد له موعدا؛ أما طلب الفسخ ورد الأموال وحده فلم يكن كافيا.

خطوة عملية

اجمع العقد وما يثبت الإخلال، وراجع صياغة الإنذار وطريقة تبليغه قبل إقامة الدعوى. لا تعتمد على رسالة عامة بوصفها بديلا مؤكدا للإجراء المطلوب.

الأصل أن بيع العقار لا ينعقد دون التسجيل في الدائرة المختصة واستيفاء الشكل القانوني، وفقا للمادة 508 مدني والمادة 3 من قانون التسجيل العقاري.

وفي قرار بتاريخ 28 أغسطس 2025، لم تقبل محكمة التمييز مطالبة البائع بباقي البدل استنادا إلى بيع خارجي غير مستوف للشكلية، مع إمكان طلب إعادة الحال إلى ما قبل التعاقد بحسب مقتضياته.

افحص قبل الدفع

• القيد العقاري الحديث وملكية البائع والحجوزات والقيود.
• حدود وكالة من يتعاقد نيابة عن المالك.
• آلية التسجيل، ومواعيد التسليم والدفع وإثبات المبالغ.

توجد أحكام خاصة بالتعهد بنقل الملكية وبعض دعاوى التمليك؛ يلزم فحص شروطها، ولا يصح تعميم نتيجة واحدة على كل مقاولة.

هذه قائمة تنظيمية، وليست نموذجا لعقد صالح لجميع المعاملات. تختلف الشكلية والآثار بحسب نوع العقد.

علامات الاختيار مؤقتة للمساعدة في القراءة؛ لا تمنح العقد تصديقا أو تقييما قانونيا.

للتوضيح: اشتراط التسجيل في بيع العقار مثال على أن اتفاق الطرفين وحده قد لا يكفي لانعقاد التصرف.

الشرط الجزائي اتفاق مسبق على تقدير التعويض عن الإخلال أو التأخير، وتتناوله المادة 170 من القانون المدني. وهو يختلف عن العربون المتفق عليه مقابلا للعدول.

يرتبط التعويض الاتفاقي بالضرر، ويمكن تخفيضه وفق ضوابطه القانونية. لذلك لا تكفي كتابة مبلغ كبير للجزم بأن المحكمة ستحكم به كاملا.

ماذا أفحص في البند؟

نوع الإخلال الذي يرتبط به استحقاقه، وهل يتعلق بالتأخير أم بعدم التنفيذ، وكيفية احتسابه، ومتطلبات الإعذار. ويتوقف استحقاقه على وقائع التعامل وشروط العقد والقواعد القانونية.

في قرار بتاريخ 26 أغسطس 2024، قررت محكمة التمييز أن مجرد عدم الرغبة في تجديد الإيجار لا يعد سببا لفسخه بموجب المادة 177/1، ما لم يحصل إخلال تعاقدي يبرر ذلك.

هذا لا يعني أن كل إيجار يتجدد إلى الأبد. انتهاء المدة، والتجديد، والتخلية، والفسخ مسائل مختلفة، وقد تتأثر بنوع العقار والقانون الواجب التطبيق وشروط العقد.

قبل اتخاذ إجراء

راجع مدة العقد، وبند التجديد والإشعار، والاستعمال السكني أو التجاري، وسبب طلب إنهاء العلاقة. ولا توقف التزاماتك أو تسترد المأجور بالقوة بناء على هذه المعلومة العامة.