شراء عقار: العقد الخارجي لا ينقل الملكية

الأصل أن بيع العقار لا ينعقد دون التسجيل في الدائرة المختصة واستيفاء الشكل القانوني، وفقا للمادة 508 مدني والمادة 3 من قانون التسجيل العقاري.

وفي قرار بتاريخ 28 أغسطس 2025، لم تقبل محكمة التمييز مطالبة البائع بباقي البدل استنادا إلى بيع خارجي غير مستوف للشكلية، مع إمكان طلب إعادة الحال إلى ما قبل التعاقد بحسب مقتضياته.

افحص قبل الدفع

• القيد العقاري الحديث وملكية البائع والحجوزات والقيود.
• حدود وكالة من يتعاقد نيابة عن المالك.
• آلية التسجيل، ومواعيد التسليم والدفع وإثبات المبالغ.

توجد أحكام خاصة بالتعهد بنقل الملكية وبعض دعاوى التمليك؛ يلزم فحص شروطها، ولا يصح تعميم نتيجة واحدة على كل مقاولة.